Plus de laboratoires et de logements installés près de Boston Landing

Jun 22, 2023

Les sociétés de développement immobilier IQHQ et Hines étendent à nouveau leur présence locale avec des propositions de développement de laboratoires et d'appartements près de l'arrêt de train de banlieue de Boston Landing, ajoutant plus de développement à un tronçon d'Allston-Brighton où un certain nombre de projets à grande échelle sont en cours ou ont récemment obtenu l'approbation de la ville.

Hines, un géant immobilier basé à Houston, connu localement pour la tour actuellement en construction au sommet de la gare sud, a proposé un immeuble de 316 appartements au 22-24 Pratt St. en partenariat avec Calare Properties, basé à Framingham. Une entité gérée par Hines a acheté une maison au 24 Pratt St. pour 1 million de dollars en août.

La propriété se trouve juste à côté d'une route de traverse menant à un vaste bâtiment industriel d'un étage au 22, rue Pratt. Ce bâtiment, qui abrite actuellement Superior Automotive Warehouse, fait face à des voies ferrées de banlieue près du projet multimodal I-90 Allston tant attendu qui est proposé pour éventuellement redresser l'autoroute le long des voies ferrées.

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Le site de Pratt Street jouxte Allston Green, un développement résidentiel compact de trois bâtiments et de 349 unités près de l'endroit où Cambridge Street traverse le Turnpike qui a été approuvé par le conseil d'administration de l'Agence de planification et de développement de Boston en décembre 2020. Il est également juste en bas du brochet de deux projets supplémentaires que le conseil d'administration de la BPDA a approuvés le mois dernier : un laboratoire de 12 étages et un immeuble résidentiel de sept étages sur les rues Braintree et Everett, et un condo de 150 unités au 52 Everett Street. Le projet de condos d'Everett Street est le cinquième bâtiment à sortir de le réaménagement d'une épicerie Stop & Shop à côté du campus à usage mixte de Boston Landing et de l'arrêt du train de banlieue.

Hines propose de démolir les propriétés existantes au 22-24 Pratt St. et de construire 316 appartements à leur place, allant des studios aux unités de trois chambres, avec un espace ouvert, un parking et des "utilisations activées" au rez-de-chaussée.

"Le projet a une façade et un accès à Pratt Street", a écrit Sean Sacks, chef du bureau de Hines à Boston, dans une lettre d'intention du 3 avril au BPDA. "Le projet offre une opportunité de transformer un site sous-utilisé en logements axés sur le transport en commun dont on a tant besoin."

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Pendant ce temps, le développeur californien des sciences de la vie IQHQ propose de démolir la propriété commerciale d'un étage existante au 103 North Beacon St. immédiatement à l'extérieur du campus de Boston Landing et de construire un laboratoire de 150 000 pieds carrés avec un espace commercial et deux niveaux de sous-sol. parking. Il se trouve également juste en bas de North Beacon Street depuis le bâtiment qui abrite le studio de répétition musicale du Sound Museum, où IQHQ prévoit un campus de laboratoire de trois bâtiments totalisant plus de 412 000 pieds carrés.

Le promoteur envisage le site du 103 North Beacon St. "comme un conduit pour l'activité", avec des trottoirs extra-larges le long des rues North Beacon et Arthur pour "faciliter Arthur Street à devenir le connecteur entre Boston Landing et le North Beacon Street Corridor", avocat Darren M. Baird a écrit dans une lettre d'intention du 4 avril au BPDA.

IQHQ développe plusieurs autres projets dans et autour du Grand Boston, y compris la tour de droits aériens Fenway Center d'un milliard de dollars, un autre laboratoire Fenway au 109 Brookline Ave. et des campus de laboratoires à plusieurs bâtiments dans le quartier Alewife de Cambridge et à Andover, avec des plans en cours pour convertir l'hôtel Buckminster de longue date à Kenmore Square en laboratoire.

Catherine Carlock peut être jointe à [email protected]. Suivez-la sur Twitter @bycathcarlock.